信托產(chǎn)品的發(fā)行在5月份迎來降溫，成立數(shù)量和規(guī)模均出現(xiàn)下降。

普益標準近日發(fā)布的5月份《信托理財市場月報》數(shù)據(jù)顯示，當月共有50家信托公司成立了522款集合信托產(chǎn)品，成立數(shù)量環(huán)比下降23.01%；募集資金729.78 億元（不包括未公布募集規(guī)模的產(chǎn)品），環(huán)比下降25.18%。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，規(guī)模出現(xiàn)下滑符合市場預期，除傳統(tǒng)信托業(yè)務面臨壓力外，4月份以來的強監(jiān)管、去杠桿，及資金成本上升等因素，是導致5月份信托成立規(guī)模下滑的主要原因。但值得注意的是，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的規(guī)模出現(xiàn)逆勢增長。

另外據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，5月信托產(chǎn)品平均收益率達6.57%，環(huán)比上行0.34個百分點。

一位華東地區(qū)信托公司人士稱，后期收益率走勢主要看央行政策的調(diào)控力度，如繼續(xù)采用公開市場操作方式對沖強監(jiān)管所帶來的流動性缺失，收益率上升態(tài)勢會逐漸趨緩，否則成本增加必將引發(fā)收益率大幅上漲。

房地產(chǎn)信托逆勢攀升

Wind數(shù)據(jù)顯示，5月信托產(chǎn)品新發(fā)行合計422只，規(guī)模730.38億元，新發(fā)行數(shù)量與規(guī)模均創(chuàng)下年內(nèi)新低。

“規(guī)模下降很正常，意料之中?！鼻笆鋈A東地區(qū)信托公司人士稱，“一方面是政策因素，加強監(jiān)管去通道，通道業(yè)務可能出現(xiàn)萎縮；另外一個很重要的原因則是資金成本上升明顯，比如現(xiàn)在按一個月前的收益率發(fā)行可能存在募集困難?！?/p>

5月信托發(fā)行規(guī)模出現(xiàn)下滑，也與信托傳統(tǒng)業(yè)務面臨壓力有關(guān)。當前財政部嚴控地方政府債務，使得傳統(tǒng)依賴“安慰函”的政信項目難以為繼，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，近期有多款信托計劃涉及違規(guī)。

不過需要注意的是，在整體發(fā)行數(shù)量和規(guī)模均下行的情況下，房地產(chǎn)信托發(fā)行出現(xiàn)較大幅度回升。普益標準的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立73款，平均規(guī)模1.21億元；5月份則成立83款，平均規(guī)模上升至1.34億元。

據(jù)用益信托分析稱，房企對資金的需求較大，尤其在其他融資渠道受阻下，信托是最重要的融資方式。

早在今年2月便有業(yè)內(nèi)人士指出，主動管理的房地產(chǎn)信托業(yè)務有回暖趨勢。

彼時一位華北地區(qū)信托公司副總稱：“現(xiàn)在介紹給我們的房地產(chǎn)業(yè)務增多。過去一些上市房企不太愿意拿抵押物或折扣率偏高，現(xiàn)在條件明顯比過去寬松，業(yè)務比以前好做一些?！?/p>

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，當前房地產(chǎn)市場的一些新趨勢對信托公司形成利好。一是房企愿意用更高的成本進行融資；二是部分過去可以找銀行融資的大型房企開始轉(zhuǎn)向信托融資；三是房企并購融資增多，當前部分小型房企有較好項目但現(xiàn)金流欠佳，大型房企對其并購的過程中會選擇信托資金。

平均預期收益率上行

Wind數(shù)據(jù)顯示，5月成立的集合信托產(chǎn)品平均預期收益率為 6.57%，較上月的6.23%，上升0.34個百分點。

“平均收益率并不能代表什么，這段時間我們主推的產(chǎn)品收益率都比年初高一些，年初基本6.5%左右，現(xiàn)在6.9%左右，甚至還有更高的?！币晃蝗A北地區(qū)信托經(jīng)理稱。

21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，近期中融信托成立的多款固收類產(chǎn)品收益率均在7%左右，如“中融-聚誠集合資金信托計劃A類”，投資期限兩年，預期收益率為6.8%-7.6%。

一位華北地區(qū)信托公司營銷總監(jiān)認為，未來信托產(chǎn)品收益率可能還將上行。“原來是資產(chǎn)荒，現(xiàn)在資金比較缺，我們最近也在找錢。當前央行不放水，銀行收縮委外，還要保存款，比如我們好幾個項目原來銀行代銷根本不愁銷售，現(xiàn)在銀行不代銷了，因為銀行得保證自身存款符合流動性考核指標。”

不過華融信托研究員袁吉偉認為，下半年收益率可能會在7%左右，不會出現(xiàn)大幅上行，因為在央行“穩(wěn)健中性”的貨幣政策環(huán)境下，下半年資金市場利率不會像上半年出現(xiàn)較大幅度上行，另外資管增值稅可能也會對信托產(chǎn)品收益率形成影響。

他進一步表示，目前資金端價格上漲與實體企業(yè)可承受成本間存在矛盾，實體企業(yè)可承受的融資成本變化并不大，而資金端價格上升較為明顯，導致信托公司較為被動?！百Y產(chǎn)端和資金端兩端承壓，信托業(yè)務面臨的挑戰(zhàn)更加艱巨，信托公司需要重視資產(chǎn)端和資金端兩端發(fā)展，從產(chǎn)品為中心向以市場和客戶需求為中心轉(zhuǎn)變。”